Кто хозяин общего имущества в доме?
Общее имущество в многоквартирном доме по жилищному законодательству РФ принадлежит собственникам жилых помещений на правах общей долевой собственности. То есть при приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме гражданин автоматически становится собственником доли общего имущества в этом доме. Эта доля пропорциональна размеру приобретённого жилого помещения.
К общему имуществу относятся лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, предназначенные для организации досуга жильцов, и т.д.
При этом собственник жилого помещения самостоятельно не вправе совершать сделки с принадлежащей ему долей общедомового имущества.
В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ, лицо, не владеющее в многоквартирном доме жилыми помещениями, не может иметь права на долю в общедомовом имуществе.
Пределы же распоряжения общим имуществом собственниками также ограничены законодательством РФ и распространяются только на случаи передачи общего имущества многоквартирного дома другим лицам во временное пользование или владение, в том числе в целях получения дохода. Такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии, если за него проголосовали не менее двух третей от общего числа собственников.
Таков же порядок принятия решения и в домах, где создано товарищество собственников жилья или жилищный строительный кооператив.
Самовольное распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме может повлечь снижение безопасности дома, привести к ненадлежащей эксплуатации важнейших конструктивных и технических элементов здания, исключить свободный доступ собственников к помещениям, входящим в состав общего домового имущества в многоквартирном доме.