ГОД НОВЫЙ, А ПРОБЛЕМЫ И ДОЛГИ СТАРЫЕ
- Юрий Михайлович, в разных городах возникают неоднозначные ситуации вокруг оплаты общедомовых нужд (ОДН). Скандалы по поводу перекладывания чужих долгов на плечи соседей путем включения их в ОДН были, в частности, и в Пскове. Поясните нашим читателям, что у нас входит в понятие «общедомовые нужды».
- У нас в ОДН входит только лишь оплата освещения мест общего пользования по показаниям счетчиков. В некоторых подъездах по желанию жильцов установлены электросчетчики отдельно на подъезд. Живущие в них люди платят, так сказать, только за себя. В остальных начисления производятся по показаниям общедомового прибора. Если же в доме, к примеру, шесть подъездов, в двух из которых есть счетчики на подъезд, то расход электроэнергии определяется для остальных жителей по показаниям общедомового счетчика за минусом расхода на отдельные подъезды (по данным их индивидуальных счетчиков).
Такая система привела к тому, что в подъездах практически перестали воровать электроэнергию. Раньше нам приходилось сталкиваться с фактами, когда энергомощные приборы народные умельцы подключали к общедомовой сети в подъезде. Теперь подобные эксперименты могут больно ударить по карманам соседей, а они уже такого постараются не допустить. Да и большинство жильцов многоквартирных домов постепенно учатся экономить. Где-то устанавливают датчики на движение, чтобы целый день в подъезде зря не горел свет. Те, кто постоянно находится дома, следят, чтобы в светлое время свет в подъезде был выключен.
Что касается воды, то для уборки подъездов вода используется в разумных пределах, ее по договоренности уборщицы набирают в квартирах, и начисление на ОДН за воду нашей компанией не производится.
- Многих волнует, не придется ли нести коллективную ответственность за долги соседей?
- На размер оплаты долги других жильцов не влияют, так как у каждой квартиры имеется свой лицевой счет. Начисление за коммунальные услуги ведется по каждой квартире индивидуально. Мы не имеем права переносить долги одних на добросовестных граждан, которые вовремя рассчитываются по коммунальным платежам. Единственной мерой воздействия на должников остается привлечение их к оплате через суд.
- Но ведь долги в конечном итоге на чем-то отражаются?
- Безусловно. Они отражаются на жизни и деятельности наших предприятий, которые обеспечивают многоквартирные дома теплом, водой, занимаются водоотведением. Из-за долгов предприятия не получают своевременно деньги за выполненную работу, поставленные ресурсы. Отсюда у них могут возникнуть проблемы с покупкой топлива, приобретением необходимого оборудования, выполнением своих функциональных обязанностей, своевременным устранением аварийных ситуаций и т.д.
- Повлияла ли как-то на погашение задолженности за коммунальные услуги публикация в «Красном маяке» в конце декабря прошлого года?
- Мы недавно провели такой анализ и пришли к неутешительным выводам, что крайне мало должников, увидев свой адрес в газете, решили погасить долги. К примеру, по улице Строителей дом №23 подтянулся, а жильцы домов №7 и №9 никак не отреагировали.
Есть у нас муниципальная квартира (№65) в доме №9 по улице Раи Гавриловой, где долг больше 100 тысяч рублей. Последний раз оплата производилась в апреле 2014 года и только после предписания, что договор социального найма может быть расторгнут. Управляющая компания обратилась в администрацию района с письмом о расторжении социального найма.
У нас в управлении 49 домов. Есть среди них такие, где жильцы уже давно все решают сообща и только составляют заявки, что бы они хотели сделать за свои деньги. Очень активны в этом плане жильцы дома №3 по улице Автозаводсткой. А есть дома, где привыкли думать, что кто-то придет и сделает им все бесплатно. На собраниях жильцы таких домов устанавливают размер сбора на текущий ремонт ниже некуда, а потом хотят жить в приемлемых условиях. Третья категория домов, где официальные представители собственников – люди с амбициями, причем не для общего блага, а лишь для собственного престижа. В итоге шума много, а толку нет. В связи с этим еще раз хотелось бы напомнить, что возможность создания ТСЖ у собственников никто не отнимал, так что если их не устраивает управляющая компания, они могут выбрать другую или создать товарищество собственников жилья. А вот непосредственное управление теперь может осуществляться только в домах, где меньше 16 квартир.
Добавлю, что за 5,5 лет работы нашей компании жильцы на свои деньги отремонтировали 11 крыш (еще 4 были отремонтированы за бюджетные средства). Те, кто стремится жить лучше, ремонтируют системы водоснабжения, канализации. Работы по замене стояков на полипропиленовые проводятся быстро и качественно, жильцы остаются довольны.
- Юрий Михайлович, напомните, пожалуйста, еще раз, куда обращаться в случае возникновения аварийных ситуаций.
- Телефон аварийно-диспетчерской службы управляющей компании напечатан в левом нижнем углу квитанции. По вопросам проблем с электроснабжением и другими коммунальными услугами можно позвонить по телефону 8-911-3571787 (круглосуточно).
- Какие нововведения ожидают нас в самое ближайшее время?
- С 1 января вводится повышающий коэффициент при оплате коммунальных услуг для тех, кто не установил индивидуальные приборы учета. С 1 января он составит 1,1, с 1 июля – 1,2. Порядок применения еще не установлен, но, думаю, что раз эта норма уже введена, то и порядок применения вот-вот будет утвержден. Это касается не только воды и водоотведения, но и тепла. У нас установлено 28 тепловых узлов. Но есть дома без отопления (у нас в управлении таких домов 5), а также дома, где нет технической возможности для установки тепловых узлов (к примеру, Отрадная, Строителей, 1 и 3, Калинина, 1 и 3, Кутузова, 6). К жителям таких домов повышающий коэффициент в отношении тепла применяться не будет на основании составленного акта.
- Приближается время, когда все управляющие компании должны будут пройти лицензирование…
- Процедура лицензирования обязательная. Это требование закона. Пройти она должна до 1 мая. Заявку на сдачу квалификационных экзаменов мы послали. Так что впереди у нас очень ответственный этап.
Беседовала
Н. Ильина.